abogados especialistas CONTRATO DE ARRENDAMIENTO/ALQUILER: gastos del propietario-arrendador: Es cierto que con arreglo al art. 21.1 L.A.U. el arrendador esta obligado a realizar las obras o reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de servir al uso convenido, así por ejemplo los daños derivados de vicios ocultos de la casa como puede ser averías en las cañerías, corresponde solventarlo al arrendador, siendo requisito necesario que el arrendatario comunique al arrendador la avería como la necesidad de reparación, de lo contrario evidentemente el arrendador esta exento de subsanarlo conforme al art. 21.3 L.A.U. El arrendatario nunca puede por su propia iniciativa sufragar los gastos que originen las reparaciones necesarias de la vivienda, ni tampoco tomar la iniciativa y practicar por sí solo tales reparaciones, y si así lo hace, no está legitimado para pretender compensar tales cantidades.

La responsabilidad de reparación corresponderá al arrendatario y no al arrendador, cuando a lo largo de la vigencia del contrato de arrendamiento, acontecen daños como manchas en la pared de una habitación, desperfectos en el parquet del pasillo, manchas en techos del salón, habitaciones, parquet quemado, manchado o levantado, baños arrancados, lo que permite sostener que han sido ocasionados por el maltrato o uso poco cuidadoso contrario a la diligencia de un buen padre de familia como consagra el art. 1555 Código Civil, quedando obligado a su reparación el arrendatario.